不久前，中國土地市場網發布“2023年沈陽市市本級住宅用地供地清單”，受到業內的廣泛關注。近日，供地清單中的雅馨苑北地塊傳來新進展。
雅馨苑北地塊征收簽約工作收官！
(資料圖片)
據“皇姑區人民政府”公眾號消息，近日隨著皇姑區雅馨苑北地塊最后一戶被征收對象在征收補償協議上簽字，雅馨苑北地塊的簽約工作圓滿收官。
雅馨苑北地塊內共包含六家企業、一戶承租戶，于去年6月正式啟動簽約，期間曾多次遇到企業配合度低、被征收房屋涉及司法查封和產籍糾紛、補償資金短缺等棘手問題，皇姑區更新局攻堅克難，不斷加強與司法、財政、房產等市區部門協調，與被征收戶保持溝通聯系。
目前，地塊內被征收戶已經全部完成簽約，正在有序搬離。皇姑區更新局正按照計劃逐步履行付款程序，啟動土地注銷和土壤調查等后續流程，全力確保該地塊早日實現全面凈地。
圖片來源于沈陽市自然資源局
地塊位于沈陽一二環之間，華海雅馨苑、金輝天鵝灣北側，分為雅馨苑北-1地塊、雅馨苑北-2地塊，隔鴨綠江東街相望。
華海雅馨苑項目
金輝天鵝灣項目
在沈陽市自然資源局“云讀地”系統上的資料顯示，雅馨苑北-1地塊用地性質為居住用地，占地面積2.1公頃，容積率不大于2.0；雅馨苑北-2地塊用地性質也為居住用地，占地面積3.18公頃，容積率不大于2.0。
雅馨苑北-1地塊現狀
雅馨苑北-1地塊現狀
筆者實探發現，雅馨苑北-1地塊南部建筑為汽車維修等公司暫未拆除；而北部地上建筑已拆除，基本為“凈地”。
雅馨苑北-2地塊現狀
雅馨苑北-2地塊現狀
雅馨苑北-2地塊大部分區域地上建筑已拆除，僅剩“泰陽印刷”少量建筑。
臨近雙地鐵和萬象匯，區域利好頻傳！
雅馨苑北-1地塊、雅馨苑北-2地塊地理位置優越，近年來區域利好頻傳。
出行方面，地塊距離已開通的地鐵十號線北塔站大約1.3公里。另外，地塊距離在建地鐵六號線鐵山路站大約800米。不久的將來，區域將迎來雙地鐵。
商業方面，項目距離皇姑萬象匯大約900米，購物比較方便。已落戶皇姑區多年的沈陽利星行廣場項目也啟動二期建設——五星級的凱悅酒店。
另外，地塊周邊居住氛圍濃郁，沿街商鋪開業率比較高，日常生活比較方便。
圖片來源于網絡
教育配套方面，地塊臨近北塔中學。2月23日，皇姑區教育局舉行沈陽市第120中學實驗學校授牌儀式，北塔中學正式掛牌為沈陽市第120中學實驗學校。未來三年，沈陽市第120中學將派駐校長、年部主任、骨干教師等進入北塔中學，全方位提升學校質量，打造一所優質的新學校。
截圖來源于沈陽市自然資源局“云讀地”系統
不利因素方面，雅馨苑北-2地塊東側臨近鐵路。
隨著地塊內被征收戶的搬離以及地上建筑的拆除，雅馨苑北-1地塊、雅馨苑北-2地塊入市時間或已不遠。當下，沈陽土地市場依舊低迷，已經“積壓”眾多熱門地塊。如雅馨苑北-1地塊、雅馨苑北-2地塊此時入市交易，前景不容樂觀。
