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百?gòu)?qiáng)房企前7個(gè)月銷(xiāo)售額（按照全口徑銷(xiāo)售額排名，下同）同比走低。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1月份-7月份，TOP100房企銷(xiāo)售總額為39944.0億元，同比下降4.6%。其中，7月份單月銷(xiāo)售額同比下降34.1%，環(huán)比下降33.8%。
對(duì)此，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，當(dāng)前頭部房企業(yè)績(jī)韌性強(qiáng)，但腰部及尾部房企銷(xiāo)售有不同程度下降。在近日中央及地方密集發(fā)聲背景下，預(yù)計(jì)各地政策出臺(tái)節(jié)奏將加快，后續(xù)核心一二線(xiàn)城市此前出臺(tái)的政策有望逐步優(yōu)化。
具體來(lái)看，2023年1月份-7月份，TOP10房企銷(xiāo)售額保持增長(zhǎng)，銷(xiāo)售額均值為1725.5億元，較上年增長(zhǎng)0.5%；但緊隨其后的房企銷(xiāo)售額均迎來(lái)不同程度的下降，其中TOP11-30房企銷(xiāo)售額均值為544.7億元，較上年下降4.2%；TOP31-50房企銷(xiāo)售均值為271.2億元，較上年下降9.7%；TOP51-100房企銷(xiāo)售額均值為127.4億元，同比下降13.3%。
此外，2023年1月份-7月份，銷(xiāo)售額百億元以上企業(yè)數(shù)量減少。其中，銷(xiāo)售額達(dá)到千億元以上房企有10家，與去年同期持平，銷(xiāo)售額均值1725.5億元。但銷(xiāo)售額達(dá)到百億元以上房企為85家，相比于去年減少了6家。
對(duì)此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，7月份作為傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季，加之當(dāng)前市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)力不足，房企銷(xiāo)售同環(huán)比下降在預(yù)料之中。
盡管銷(xiāo)售額承壓，但7月份有關(guān)房地產(chǎn)的政策頻頻發(fā)布。
關(guān)榮雪表示，7月份多個(gè)重磅政策出爐，將有效提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，接下來(lái)出臺(tái)細(xì)化政策的預(yù)期加大，各城市有望根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，力度將有所加大，方式將會(huì)趨于多元化。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶表示，預(yù)計(jì)短期市場(chǎng)預(yù)期將得到一定改善。此外，各地方因城施策將加快落地，政策將圍繞降門(mén)檻、降成本展開(kāi)。“若較大力度的支持政策能夠盡快落地，核心一二線(xiàn)城市市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)，其中二線(xiàn)核心城市的市場(chǎng)回暖持續(xù)性有待觀(guān)察；若一線(xiàn)城市較大力度政策出臺(tái)，市場(chǎng)需求將得到明顯改善，并對(duì)其他城市預(yù)期形成帶動(dòng)。”
